매물번호:10434
| 주소 |
경기 고양일산서구 덕이동
|
거래 유형 |
매매
|
|---|---|---|---|
| 매물 종류 |
공장 창고 매매
|
매매 |
8억7,000만
|
| 관리비 |
없음
|
미등기 여부 |
해당 안됨
|
| 위반 여부 |
해당 안됨
|
면적정보 |
전용 307.438㎡ 93평 / 공급 307.438㎡ 93평 / 대지 522.314㎡ 158평 / 건축 307.438㎡ 93평 / 연 307.438㎡ 93평 (전용률 59%) 평
|
| 층정보 |
지상 :1층 / 지하 :-층 (층고 5M)
|
방향 |
남향 (주된 출입구 기준)
|
| 주용도 |
창고시설
|
기타용도 |
창고시설
|
| 매물상태 |
직접 운영중
|
전력 |
5Kw
|
| 대형트럭 |
진입가능
|
사무실 / 화장실 |
2 개 / 1 개
|
| 허가사항 |
창고시설
|
주차 |
가능 (
4 대 )
|
| 엘리베이터 |
-
|
화물 엘리베이터 |
-
|
| 테마 종류 |
컨테이너 진입,단독마당,소형창고,10억 이하 소액 공장·창고
|
입주가능일 |
가까운 시일내 협의
|
| 사용승인일 |
2002-07-12
|
오늘은 덕이동 골프장 인근 저렴하면서 야무진 창고가 좋은 조건 급매로 나와 소개합니다.
건폐율 60%, 소액 창고 매매
건폐율이라는 단어 많이 들어보셨지요? 땅에서 건축물이 차지하는 비율을 말합니다.
흔히 비싸고 도심과 가까운 땅이 건폐율이 높습니다. 현재 계획관리 지역의 땅은
건폐율이 40%입니다. 즉 100평 땅에 40평으로 건축을 제한합니다.
건축법은 계속 계정 되어왔고 예전 계획관리 지역은 현재 보다 20% 더 지을 수 있어
최대 60%까지 건축 허가가 가능하였기에 이미 그 당시 지은 창고는 불법이 아닙니다.
따라서 이러한 창고는 더 많은 저장 공간 활용과 동시에 높은 임대 수익률이 장점입니다.
토지이용계획 체크
계획관리지역, 창고 용지 허가, 땅 면적 총 158평(도로 지분 없는 알 땅)
창고 면적 총 93평(308㎡); 47평 창고 × 2동 건축물은 '창고시설' 허가,
최근 리모델링으로 깨끗. 건축물 외 앞 마당 면적 65평, 건폐율 59%
가치가 있을까요?
창고는 개인 사정상 해외로 이사 가는 상황에 급매로 나온 창고입니다.
덕이동에서 이런 용도의 창고는 보통 시세가 평당 500만 원 이상이기 때문에
8억 수준으로 덕이동에서 150평 땅, 59평 창고 1동 (건폐율 40%) 겨우 살 수 있습니다.
*덕이동 시세에 맞게 평당 임대료를 3만 원으로 가정합시다.
Case 1. 투자 목적
60평 창고 월 임대료는 180만 원을 받지만,
93평 창고 월 임대료는 280만 원을 받게됩니다.(매 달+100만 원)
Case 2. 부분 실 사용
만약 소형 창고가 필요하여 47평은 내가 쓰고 47평 옆 동을 임대 시
매달 임대료 140만 원으로 투자 당시 대출이자를 어느 정도 커버할 수 있습니다.
덕이동 창고 급매 가격
매매가 8.7억
평당 공시지가 \2,454,418 (㎡당 743,200원)
일산 내안애부동산은 이 전 매매 계약을 해준 전속 부동산이며
이곳의 정확한 가치를 알고 소개 드리니,
창고 매매를 고민하는 분에게 좋은 정보가 되기를 바랍니다.
공장 창고 전문 부동산
구해줘공장창고/내안애공인중개사무소
| 주소 |
경기 고양일산서구 덕이동
|
건물명 |
-
|
|---|---|---|---|
| 대지면적 |
-
|
건축면적 |
154㎡
47평
(건폐율 -%)
평
|
| 연면적 |
154㎡
47평
평
|
용적률산정연면적 |
154㎡
47평
(용적률 -%)
평
|
| 층정보 |
지상 1층
|
주용도 |
창고시설
|
| 기타용도 |
창고시설
|
위반 여부 |
해당 안됨
|
| 방향 |
-
|
주구조 |
경량철골구조
|
| 높이 |
4.9m
|
지붕구조 |
샌드위치판넬
|
| 주차 |
-
|
엘리베이터 |
-
|
| 세대수 |
-
|
허가일 |
-
|
| 착공일 |
-
|
사용승인일 |
2002-07-12
|
| 층 | 주용도 | 기타용도 | 바닥면적 |
|---|---|---|---|
| 1층 | 창고 | 창고 | 154㎡ 46.59평 |
| 주소 |
경기 고양일산서구 덕이동
|
건물명 |
-
|
|---|---|---|---|
| 대지면적 |
-
|
건축면적 |
154㎡
47평
(건폐율 -%)
평
|
| 연면적 |
154㎡
47평
평
|
용적률산정연면적 |
154㎡
47평
(용적률 -%)
평
|
| 층정보 |
지상 1층
|
주용도 |
창고시설
|
| 기타용도 |
창고시설
|
위반 여부 |
해당 안됨
|
| 방향 |
남향
|
주구조 |
경량철골구조
|
| 높이 |
4.9m
|
지붕구조 |
샌드위치판넬
|
| 주차 |
-
|
엘리베이터 |
-
|
| 세대수 |
-
|
허가일 |
-
|
| 착공일 |
-
|
사용승인일 |
2002-07-12
|
| 층 | 주용도 | 기타용도 | 바닥면적 |
|---|---|---|---|
| 1층 | 창고 | 창고 | 154㎡ 46.59평 |
| 지번(주소) |
경기 고양일산서구 덕이동
|
토지면적 |
면적문의
면적문의
|
|---|---|---|---|
| 개별공시지가(㎡) |
0원
|
개별공시지가(3.3㎡) |
0원
|
| 개별공시지가(합) |
0원
|
지목 |
-
|
| 용도지역 |
-
|
이용상황 |
-
|
| 현재 용도 |
-
|
추천 용도 |
-
|
| 진입도로 |
-
|
국토이용 |
-
|
| 도시계획 |
-
|
건축허가 |
-
|
| 토지거래허가구역 |
-
|
소유구분 |
-
|
| 소유권 변동일자 |
-
|
소유권 변동원인 |
-
|
| 도로접면 |
-
|
지형높이 |
-
|
| 지형형상 |
-
|
압류 여부 |
-
|
| 필지면적 합계 |
0㎡
0평
|
개별공시지가(㎡) |
0원
|
|---|---|---|---|
| 개별공시지가(3.3㎡) |
0원
|
개별공시지가(합계) |
0원
|
전화하기통화 시 매물번호를 말씀해주시면,
빠르게 대응해드릴 수 있습니다.
문의하기중복으로 체크된 매물 없어
등록 가능한 주소 또는 호실 입니다
