매물번호:10055
| 주소 |
경기 파주시 월롱면 덕은리
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거래 유형 |
매매
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|---|---|---|---|
| 매물 종류 |
땅
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매매 |
33억6,000만
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| 토지합계 면적 |
8,102㎡
2,451평
평
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필지수 |
1개
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| 테마 종류 |
단독마당,작은 소음 가능 공장,10억 이상 대형 창고 부지
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파주시 LG디스플레이단지 LG로 접
원롱면 덕은리에 위치한 약 2,500평 토지.
6차선 대로변에 있기 때문에 진입이 좋고
광고효과도 기대할 수 있다는 점
이 땅의 속성은 현재
계획관리지역(용도)에 임야(지목)로 되어있지만,
공장창고를 짓기위한 제조허가를 받은 땅입니다.
단순히 싼땅이 아닌
이 땅의 매리트는 공장창고를 바로 지을 수 있다는 점.
계획관리 지역이기 때문에 건폐율이40%입니다.
2,500평에 약 1,000평 정도 공장창고를 지을 수 있다는 얘깁니다.
60평기준 16동 이상 지을 수 있고
한 동당 150만원씩 임대료만 받아도
월 임대료가 2,400만원가 가능합니다.
즉, 큰 1,000평이상 공장부지가 필요한 사람 또는
그 정도 공장창고를 지어서 분양을 하려는 건설사가
트라이하기에 굉장히 유리한 땅입니다.
물론 도로를 내거나 공장을 짓기위한 기본적인
행정적 법률적 인허가 사항들도 다 해소된 상황입니다.
해당 공장의 특장점
1. 40ft컨테이너차량 진출입 가능
2. 건폐율40%인 계획관리지역
3. LG디스플레이단지를 끼고있음
4. 6차선대로변
5. 저렴한 땅값
6. 복잡한 인허가 절차 완료
상세한 사진과 추가정보 기재해놓을테니
충분히 보시고 조건에 맞는 분은 전화로 상담해보세요.
● 주소 : 고양시 일산서구 가좌동
● 대지면적 : 2451평
● 매매가 : 33.6억(평당137만원)
● 용도 : 계획관리지역/임야
● 차량 : 40ft컨테이너차량 진출입가능
● 마당 : 단독마당 (건출물 제외 234평)
● 접근성 : 자유로 산단IC 1분접(600m)
22년동안 일산 공장창고 매매,임대 및 토지를 주력해 온 부동산
블로그와 홈페이지를 통해 더 다양한 공장창고를 확인하세요.
블로그 : https://blog.naver.com/rowun20
검색 홈페이지 : www.구해줘공장창고.com
검색창 : 구해줘공장창고
일산파주 공장창고 22년차 베테랑 공인중개인
김순환 010 6388 7600
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| 지번(주소) |
경기 파주시 월롱면 덕은리
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토지면적 |
8,102.48㎡
2,451평
평
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|---|---|---|---|
| 개별공시지가(㎡) |
0원
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개별공시지가(3.3㎡) |
0원
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| 개별공시지가(합) |
0원
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지목 |
임야
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| 용도지역 |
-
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이용상황 |
-
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| 현재 용도 |
계획관리지역
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추천 용도 |
-
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| 진입도로 |
-
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국토이용 |
-
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| 도시계획 |
-
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건축허가 |
-
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| 토지거래허가구역 |
-
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소유구분 |
-
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| 소유권 변동일자 |
-
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소유권 변동원인 |
-
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| 도로접면 |
-
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지형높이 |
-
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| 지형형상 |
-
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압류 여부 |
-
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| 필지면적 합계 |
8,102.48㎡
2,451평
|
개별공시지가(㎡) |
0원
|
|---|---|---|---|
| 개별공시지가(3.3㎡) |
0원
|
개별공시지가(합계) |
0원
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문의하기연면적
0평대지면적
0평사용승인일
-건물 주구조
-추정 건물가 (평당) X 연면적
전체 매매가 - 건물 가격
토지 가격 / 대지면적(평)
토지 가격 / 대지면적(㎡)
매매가 - 보증금
(임대료 + 관리비) X 12
연수익 ÷ 투자금 X 100
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
대출금액 X 연 이자율 ÷ 12
월 이자 X 대출기간
대출원금 + 총 이자
담보 가치 X LTV - 차감금액
양도가액 - (취득가액 + 소요경비)
양도차익 X 세율 - 공제액
양도가액 - 취득가액 + 소요경비
양도차익 X 세율 - 공제액
양도 소득세 10%
양도 소득세 + 지방 소득세
양도가액 - 취득가액 + 소요경비
양도차익 X 세율 - 공제액
양도 소득세 10%
양도 소득세 + 지방 소득세
취득가액 X 취득세율
취득세 10%
취득가액 X 농어촌특별세율
취득세 + 지방교육세 + 농어촌특별세
취득가액 X 취득세율
취득가액 X 농어촌특별세율
취득세 + 지방교육세 + 농어촌특별세
공시가격 X 비율 X 누진세율
재산세 과세표준 X 0.14%
재산세 X 20%
(공시가격-공제) X 비율 X 누진세율 - 재산세중복
종합부동산세 X 20%
위 다섯 항목의 합
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