매물번호:10194
| 주소 |
경기 파주시 월롱면
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거래 유형 |
매매
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|---|---|---|---|
| 매물 종류 |
공장 창고 매매
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매매 |
13억2,000만
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| 관리비 |
없음
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미등기 여부 |
해당 안됨
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| 위반 여부 |
해당 안됨
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면적정보 |
전용 565.2893㎡ 171평 / 공급 565.2893㎡ 171평 / 대지 1,652.8926㎡ 500평 / 도로 165.2893㎡ 50평 / 토지 1,818.1818㎡ 550평 (전용률 100%) 평
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| 층정보 |
-
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방향 |
-
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| 주용도 |
(일반)공장
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기타용도 |
공장
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| 매물상태 |
임대중
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대형트럭 |
진입가능
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| 사무실 / 화장실 |
- / 1 개
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허가사항 |
(일반)공장
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| 현재 용도 |
(일반)공장
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추천 용도 |
공장
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| 주차 |
7 대
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엘리베이터 |
-
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| 화물 엘리베이터 |
-
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테마 종류 |
단독마당,작은 소음 가능 공장,10억 이상 대형 창고 부지
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| 입주가능일 |
-
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사용승인일 |
2007-05-31
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파주공장매매 서울-문산간 월롱ic 1분 거리 500평 단독 공장부지 싸게 급 처분 파주싼공장
경기도 파주시 월롱면 덕은리
550평 땅 + 171평 건물
500평 공장부지
50평 도로지분
163평 공장허가 통건물
8평 컨테이너
총 매매가
13억2,000만원
저렴한
파주공장임대
● 매물 특징 정리●
#5톤화물가능
#ic초접1분
#민원무
#단독마당
#싼공장부지
● 거래가 ●
13억2천만원
\1,320,000,000
● 솔직한 현장답사 소감 ●
월롱ic주변으로 공장창고 시세가 많이 올랐지만
평당가 240만원이기에 큰 기대는 안하였습니다.
하지만 현장에 가보고 상세히 따져보니,
나름 가성비가 좋은 공장입니다.
현재시세 120평(60평 2동)이 10억~13억 선,
이 곳은 약 3동 가까운 통건물이기 때문에
만약 3동씩 임대 쓰고 계신 분이 매매를 한다면
활용도나 가격 매리트가 상당히 높습니다.
또한,
도로지분 50평을 제외하고도
앞 마당330평이면
대형 차 여러대 주차가능하며
큰 차를 돌리기에 충분합니다.
물론, 비슷한 가격조건의 공장이 있겠지만,
이곳의 가장 큰 특장점은 ic와의 접근성.
현장이나 지도상으로 완전히 붙어있기 때문에
서울진입에 스트레스를 덜 받을 수 있습니다.
건물은
2007년 공장허가를 받고
그 해 5월에 준공하였으니
약 14년이 채 되지 않았습니다.
그럼에도 불구하고 주인이 직접 사용해서 인지
사진에서 처럼 매우 깨끗하게 관리되고 있고,
또한
입구쪽으로 약 8평정도 컨테이너와
주택식 미니 농막이(귀엽게) 있습니다.
● 물건 요약 ●
● 주소 : 경기도 파주시 월롱면 덕은리
● 대지면적 : 총 550평 (50평 도로지분)
● 건물면적 : 171평 (163 + 8평 컨테이너)
● 마당면적 : 330평 (건평, 도로평 외)
● 매매가 : 13억2,000만원
● 평당가 : 240만원
● 토지용도 : 공장부지/계획관리
● 건축용도 : 공장허가
● 차량진입 : 5톤화물차량 진입가능
● 층고높이 : 8M
● 인접 IC : 매우 좋음
서울문산간고속도로 월롱ic 800m(1분)
파주시 월롱면
덕은리
창고 주변으로 가장 큰 건물은
LG디스플레이단지이며, 이 주변 땅들은
공장창고, 주택으로 꾸준히 개발되고 있습니다.
대기업 효과로 인해
서울문산고속도로 현재 개통
(2024년 서울 광명-파주 문산 완전개통)
제2자유로(파주-마포 상암)운정~파주문산 확장
이러한 교통 호재들 있으며,
LG와 별개로 가까운 운정쪽으로
파주운정GTX-A노선 (2025년 완공예정)
엄청난 호재로 인해 파주시 전체와
월롱면 땅값도 특히 고공행진 중입니다.
| 주소 |
경기 파주시 월롱면
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건물명 |
-
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|---|---|---|---|
| 대지면적 |
1,787㎡
541평
평
|
건축면적 |
540㎡
163평
(건폐율 30.22%)
평
|
| 연면적 |
540㎡
163평
평
|
용적률산정연면적 |
540㎡
163평
(용적률 30.22%)
평
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| 층정보 |
지상 1층
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주용도 |
공장
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| 기타용도 |
공장
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위반 여부 |
해당 안됨
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| 방향 |
-
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주구조 |
일반철골구조
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| 높이 |
8m
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지붕구조 |
기타/판넬(박공)
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| 주차 |
자주식(옥외)
5대
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엘리베이터 |
-
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| 세대수 |
-
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현재용도 |
(일반)공장
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| 추천용도 |
공장
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허가일 |
2007-01-12
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| 착공일 |
2007-02-26
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사용승인일 |
2007-05-31
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| 층 | 주용도 | 기타용도 | 바닥면적 |
|---|---|---|---|
| 1층 | 일반공장 | 공장 | 540㎡ 163.35평 |
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0평대지면적
500평사용승인일
-건물 주구조
-추정 건물가 (평당) X 연면적
전체 매매가 - 건물 가격
토지 가격 / 대지면적(평)
토지 가격 / 대지면적(㎡)
매매가 - 보증금
(임대료 + 관리비) X 12
연수익 ÷ 투자금 X 100
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
대출금액 X 연 이자율 ÷ 12
월 이자 X 대출기간
대출원금 + 총 이자
담보 가치 X LTV - 차감금액
양도가액 - (취득가액 + 소요경비)
양도차익 X 세율 - 공제액
양도가액 - 취득가액 + 소요경비
양도차익 X 세율 - 공제액
양도 소득세 10%
양도 소득세 + 지방 소득세
양도가액 - 취득가액 + 소요경비
양도차익 X 세율 - 공제액
양도 소득세 10%
양도 소득세 + 지방 소득세
취득가액 X 취득세율
취득세 10%
취득가액 X 농어촌특별세율
취득세 + 지방교육세 + 농어촌특별세
취득가액 X 취득세율
취득가액 X 농어촌특별세율
취득세 + 지방교육세 + 농어촌특별세
공시가격 X 비율 X 누진세율
재산세 과세표준 X 0.14%
재산세 X 20%
(공시가격-공제) X 비율 X 누진세율 - 재산세중복
종합부동산세 X 20%
위 다섯 항목의 합
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