매물번호:10213
| 주소 |
경기 파주시 검산동
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거래 유형 |
매매
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|---|---|---|---|
| 매물 종류 |
공장 창고 매매
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매매 |
12억
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| 관리비 |
없음
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미등기 여부 |
해당 안됨
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| 위반 여부 |
해당 안됨
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면적정보 |
전용 330.5785㎡ 100평 / 공급 330.5785㎡ 100평 / 대지 991.7355㎡ 300평 / 건축 330.5785㎡ 100평 / 연 330.5785㎡ 100평 / 토지 991.7355㎡ 300평 (전용률 33%) 평
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| 층정보 |
지상 :1층 / 지하 :-층 (층고 10M)
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방향 |
-
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| 주용도 |
공장
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기타용도 |
공장
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| 매물상태 |
비어있음
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전력 |
5Kw
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| 대형트럭 |
진입가능
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사무실 / 화장실 |
- / 1 개
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| 허가사항 |
공장
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현재 용도 |
공장
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| 추천 용도 |
카페,식당, 공장
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주차 |
10 대
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| 엘리베이터 |
-
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화물 엘리베이터 |
-
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| 테마 종류 |
컨테이너 진입,단독마당,작은 소음 가능 공장,10억 이상 대형 창고 부지
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입주가능일 |
4월준공
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| 사용승인일 |
-
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경기도 파주시 검산동
대지면적 300평
공장면적 100평
마당면적 200평
100평 공장 준공
300평 토목 조건
매매가 : 12억
평당가 : 4,000,000원
파주시 도로변 알땅
파주공장매매
● 매물 특징 ●
#40피트추레라가능
#2차선확실한광고효과
#카페식당카센타추천
#높은층고복층임대가능
#높은임대수익률
#소액투자시세차익강추
#실투자금3억미만
● 거래가 ●
매매가 : 12억
예상대출 가능 : 9.5억
100평 고층 공장허가 및 건축
+ 땅 300평 토목 조건
300평 기준 평당가 : 4백만원
● 솔직한 현장답사 소감 ●
이 신축공장 위치는
자유로 성동ic(프로방스)와 연결된
평화로(360번 국도)기준 1km
들어가는 2차선변에 있습니다.
2차선에 완전히 접한 땅이기에
대형 차의 진입은 물론이고,
광고효과가 있는 입지입니다.
현재는 완공직전의 모습이며,
다음달 준공을 앞두고 있는
10m이상 고층 건축물입니다.
공장 허가를 받아 제조가능하기에
레스토랑, 카페, 대기업카센터 등
광고효과를 보는 상가형창고로 가능하며
일반 창고나 제조공장도 가능합니다.
이 창고 바로 주변으로도
신축공장 창고들이 개발 중이며,
현장에서 느끼기에
여러 신축창고 중 진입로와
광고효과가 가장 좋은 편입니다.
건축물 층고가 높아지면
당연히 건축단가가 높아지지만,
이러한 점을 감안하여
평당 400만원으로 계산하여
총 12억에 분양하려합니다.
주변 많은 창고들이 지어지는 점과,
아직 프로방스인근보다
훨씬 저평가 되어있는 땅이기에
소액투자로서 가치가 있다고 봅니다.
중요한건 대출이 충분히 나와준다면
2.5억~3억에 거래가능한 땅입니다.
창고 앞 마당만 약 200평으로
상당히 넓어 임대 또는 실사용도
선호하는 모양의 땅입니다.
● 물건 요약 ●
● 주소 : 경기도 파주시 검산동
● 대지면적 : 300평
● 건물면적 : 100평 통건물
● 마당면적 : 200평 단독마당
● 매매가 : 12억
● 평당가 : 400만원
● 매매조건 : 300평 토목, 100평 건축
● 토지용도 : 현재 임야 -> 공장용지
● 건축용도 : 공장
● 차량진입 : 40피트추레라가능
● 층고높이 : 10M 이상
● 인접 IC : 성동ic, 월롱ic
서울문산 월롱ic (6분)
제1자유로 성동ic (8분)
● 입지분석 ●
제1자유로 성동ic
우리가 잘 알고 있는
파주 헤이리 예술마을과
파주 프로방스, 자유로자동차극장,
파주 신세계아울렛 등이 나옵니다.
파주 지만 사실상
일산과 인천이 가까운 ic기 때문에
공장창고들이 상당히 모여있고
토지개발이 활발한 곳입니다.
파주시 검산동은
파주 금촌동과 맞붙은 마을이며
프로방스와 경의중앙선
금촌역의 중간쯤 입니다.
검산동은 파주시 여러 굵직한 호재들과
직접적 연관이 없어
주변 도시들에 비해 훨씬 저평가 되있고
반대로 종상향 가능성이 있습니다.
즉, 이제라도 파주 소액투자를
고민하는 분들에게 기회가 될 수 있는
입지의 땅이기도 합니다.
● 부탁의 말씀 ●
지번만 전화로 물어보는
유사업종이 많아
부동산시장 특성상
처음 전화 오신 분께
지번만 오픈 한다는게
곤란할 때가 있습니다.
문의 전화 후
명함교환이 이루어진 다음
지번이나, 위치를
알려드리는 것을
원칙으로 합니다.
최대한 시간을 내어
직접 내방 하시면,
지번 뿐 아니라
같이 현장 체크 해드겠습니다.
| 지번(주소) |
경기 파주시 검산동
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토지면적 |
991.74㎡
300평
평
|
|---|---|---|---|
| 개별공시지가(㎡) |
0원
|
개별공시지가(3.3㎡) |
64,300원
|
| 개별공시지가(합) |
0원
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지목 |
공장용지
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| 용도지역 |
계획관리지역
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이용상황 |
-
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| 현재 용도 |
공장
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추천 용도 |
카페
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| 진입도로 |
-
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국토이용 |
-
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| 도시계획 |
-
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건축허가 |
-
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| 토지거래허가구역 |
-
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소유구분 |
-
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| 소유권 변동일자 |
-
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소유권 변동원인 |
-
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| 도로접면 |
-
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지형높이 |
-
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| 지형형상 |
-
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압류 여부 |
-
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| 필지면적 합계 |
991.74㎡
300평
|
개별공시지가(㎡) |
0원
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|---|---|---|---|
| 개별공시지가(3.3㎡) |
64,300원
|
개별공시지가(합계) |
0원
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전화하기통화 시 매물번호를 말씀해주시면,
빠르게 대응해드릴 수 있습니다.
문의하기연면적
100평대지면적
300평사용승인일
-건물 주구조
-추정 건물가 (평당) X 연면적
전체 매매가 - 건물 가격
토지 가격 / 대지면적(평)
토지 가격 / 대지면적(㎡)
매매가 - 보증금
(임대료 + 관리비) X 12
연수익 ÷ 투자금 X 100
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
대출금액 X 연 이자율 ÷ 12
월 이자 X 대출기간
대출원금 + 총 이자
담보 가치 X LTV - 차감금액
양도가액 - (취득가액 + 소요경비)
양도차익 X 세율 - 공제액
양도가액 - 취득가액 + 소요경비
양도차익 X 세율 - 공제액
양도 소득세 10%
양도 소득세 + 지방 소득세
양도가액 - 취득가액 + 소요경비
양도차익 X 세율 - 공제액
양도 소득세 10%
양도 소득세 + 지방 소득세
취득가액 X 취득세율
취득세 10%
취득가액 X 농어촌특별세율
취득세 + 지방교육세 + 농어촌특별세
취득가액 X 취득세율
취득가액 X 농어촌특별세율
취득세 + 지방교육세 + 농어촌특별세
공시가격 X 비율 X 누진세율
재산세 과세표준 X 0.14%
재산세 X 20%
(공시가격-공제) X 비율 X 누진세율 - 재산세중복
종합부동산세 X 20%
위 다섯 항목의 합
실거래가 및 매물을
확인하고 싶으신 일반 회원
중개사등록번호가 있는
매물을 광고하고 싶으신 회원
건물주·소유주·분양사 등
매물을 공유하고 싶으신 회원
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