매물번호:10289
| 주소 |
경기 파주시 월롱면 영태리
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거래 유형 |
매매
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|---|---|---|---|
| 매물 종류 |
공장 창고 매매
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매매 |
24억
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| 관리비 |
없음
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미등기 여부 |
해당 안됨
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| 위반 여부 |
해당 안됨
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면적정보 |
전용 1,365.2893㎡ 413평 / 공급 1,365.2893㎡ 413평 / 대지 2,628.0992㎡ 795평 / 건축 1,365.2893㎡ 413평 / 연 1,365.2893㎡ 413평 / 토지 2,628.0992㎡ 795평 (전용률 100%) 평
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| 층정보 |
지상 :2층 / 지하 :-층 (층고 9M)
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방향 |
-
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| 주용도 |
공장
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기타용도 |
공장
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| 매물상태 |
임대중
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전력 |
70Kw
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| 대형트럭 |
진입가능
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사무실 / 화장실 |
2 개 / 2 개
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| 허가사항 |
공장
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현재 용도 |
공장
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| 추천 용도 |
공장
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주차 |
15 대
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| 엘리베이터 |
1 대
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화물 엘리베이터 |
-
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| 테마 종류 |
컨테이너 진입,단독마당
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입주가능일 |
가까운 시일내 협의
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| 사용승인일 |
1992-09-02
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대지면적 : 약 800평
계획관리/공장용지765평
+ 임야/도로30평 =795평
건축면적 : 약 400평
공장 바닥면적 207평의 2층
공장 총 연면적 = 413평.
마당 약 600평(마당특대)
건폐율 약 : 23%
매매가 24억.
평단가 약 313만원.
공장은 남서향으로 지어져 사용일은 92년 9월2일로 연식이 꾀 되었지만, 7년 전 뼈대만 두고 올수리하여
옹벽, 옥상, 담장하수도, 집수정, 공사하였고 건물 내 화물 리프트 설치된 파주공장입니다.
현재 계약전력 70kw 인입중인 단순 조립 제조공장 으로 임대중
보증금5천/월세475만원
특이사항은
옥상에 중개기 계약하여 매월 80만 추가 수익발생 공장과 옥상 임대료 합산하여 총 월세 555만원 투자금 대비 수익률은 2.8%
통일로/경의선월롱역 인접, 1번국도 2분 서문고속도로월롱IC3분, 서울 및 수도권 접근성 매우원활
파주 내 탄현면과 월롱면은 운정신도시 인근 땅들에 비해 아직까지 시세가 저렴하며
개발이 활발한 지역이기 때문에 시세차익을 기대하기에도 좋습니다.
이 곳의 현장 답사 후 소감은
투자목적으로 수익률과 시세차익이 비교적 유리한 조건입니다. 물론 위치에 따라 땅의 가치는
크게 차이가 나지만 큰 도로변과 가까운 평지 계획관리 맨 땅들과 이 공장의 평당가가 차이가 거의 없기 때문에
결코 비싸지 않으며 임차인이 여러명이 아니기 때문에 관리 차원에서도 단순하여 좋은조건으로 매입할 수 있는 파주공장매매 입니다.
실 사용하시는 입장에서도 경계가 펜스와 넓은 정문이 명확히 구분되어 보안이 좋은 편이며
계획관리지만 건폐율 23%로 건물을 지었기 때문에 마당이 워낙 넓어 10대~15대 직원 주차 상황에 유리하며
마당에서 대형추레라 진입과 지게차 등의 작업들이 굉장히 편안해보입니다.
추가 적재공간 필요 시
건축물 외 마당 만 600평 수준이기 때문에 계획관리 건폐율을 40%로 하여 60평 수준 신축건물을 지을 수 있으며
넓은 마당의 빈공간들을 활용해 천막까지 설치하면 100평 이상 보관공간을 충분히 만들 수 있습니다.
| 중개보수 |
2,160만
(최대)
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상한요율 |
0.9%
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|---|
| 주소 |
경기 파주시 월롱면 영태리
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건물명 |
-
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|---|---|---|---|
| 대지면적 |
3,009㎡
910평
평
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건축면적 |
684㎡
207평
(건폐율 22.73%)
평
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| 연면적 |
1,368㎡
414평
평
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용적률산정연면적 |
1,368㎡
414평
(용적률 23%)
평
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| 층정보 |
지상 2층
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주용도 |
공장
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| 기타용도 |
공장
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위반 여부 |
해당 안됨
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| 방향 |
-
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주구조 |
철근콘크리트구조
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| 높이 |
8.5m
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지붕구조 |
슬라브
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| 주차 |
-
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엘리베이터 |
-
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| 세대수 |
-
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현재용도 |
공장
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| 추천용도 |
공장
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허가일 |
1992-01-25
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| 착공일 |
-
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사용승인일 |
1992-09-02
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| 층 | 주용도 | 기타용도 | 바닥면적 |
|---|---|---|---|
| 2층 | 사무소 | 사무소 | 45㎡ 13.61평 |
| 2층 | 창고 | 창고 | 225㎡ 68.06평 |
| 2층 | 근로복지시설 | 후생복리시설 | 414㎡ 125.24평 |
| 1층 | 일반공장 | 일반공장 | 684㎡ 206.91평 |
| 지번(주소) |
경기 파주시 월롱면 영태리
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토지면적 |
2,628.1㎡
795평
평
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|---|---|---|---|
| 개별공시지가(㎡) |
0원
|
개별공시지가(3.3㎡) |
0원
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| 개별공시지가(합) |
0원
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지목 |
공장용지
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| 용도지역 |
계획관리지역
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이용상황 |
-
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| 현재 용도 |
-
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추천 용도 |
-
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| 진입도로 |
-
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국토이용 |
-
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| 도시계획 |
-
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건축허가 |
-
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| 토지거래허가구역 |
-
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소유구분 |
-
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| 소유권 변동일자 |
-
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소유권 변동원인 |
-
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| 도로접면 |
-
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지형높이 |
-
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| 지형형상 |
-
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압류 여부 |
-
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| 필지면적 합계 |
2,628.1㎡
795평
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개별공시지가(㎡) |
0원
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|---|---|---|---|
| 개별공시지가(3.3㎡) |
0원
|
개별공시지가(합계) |
0원
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문의하기연면적
413평대지면적
795평사용승인일
-건물 주구조
-추정 건물가 (평당) X 연면적
전체 매매가 - 건물 가격
토지 가격 / 대지면적(평)
토지 가격 / 대지면적(㎡)
매매가 - 보증금
(임대료 + 관리비) X 12
연수익 ÷ 투자금 X 100
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
대출금액 X 연 이자율 ÷ 12
월 이자 X 대출기간
대출원금 + 총 이자
담보 가치 X LTV - 차감금액
양도가액 - (취득가액 + 소요경비)
양도차익 X 세율 - 공제액
양도가액 - 취득가액 + 소요경비
양도차익 X 세율 - 공제액
양도 소득세 10%
양도 소득세 + 지방 소득세
양도가액 - 취득가액 + 소요경비
양도차익 X 세율 - 공제액
양도 소득세 10%
양도 소득세 + 지방 소득세
취득가액 X 취득세율
취득세 10%
취득가액 X 농어촌특별세율
취득세 + 지방교육세 + 농어촌특별세
취득가액 X 취득세율
취득가액 X 농어촌특별세율
취득세 + 지방교육세 + 농어촌특별세
공시가격 X 비율 X 누진세율
재산세 과세표준 X 0.14%
재산세 X 20%
(공시가격-공제) X 비율 X 누진세율 - 재산세중복
종합부동산세 X 20%
위 다섯 항목의 합
실거래가 및 매물을
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중개사등록번호가 있는
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건물주·소유주·분양사 등
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