매물번호:10373
| 주소 |
경기 파주시 산남동
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거래 유형 |
월세
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|---|---|---|---|
| 매물 종류 |
공장 창고 임대
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보증금 |
5억
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| 월세 |
5,000만원
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관리비 |
없음
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| 미등기 여부 |
해당 안됨
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위반 여부 |
해당 안됨
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| 면적정보 |
전용 2,446.281㎡ 740평 / 공급 2,446.281㎡ 740평 / 대지 4,958.6777㎡ 1,500평 / 건축 2,446.281㎡ 740평 / 연 2,446.281㎡ 740평 / 토지 4,958.6777㎡ 1,500평 (전용률 100%) 평
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층정보 |
지상 :2층 / 지하 :-층 (층고 10M)
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| 방향 |
남동향
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주용도 |
공장
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| 기타용도 |
공장
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매물상태 |
직접 운영중
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| 전력 |
100Kw
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대형트럭 |
진입가능
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| 사무실 / 화장실 |
3 개 / 3 개
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허가사항 |
공장
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| 현재 용도 |
공장
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추천 용도 |
카페, 전시장
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| 주차 |
20 대
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엘리베이터 |
-
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| 화물 엘리베이터 |
2 대
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테마 종류 |
컨테이너 진입,단독마당,초대형 마당 창고,작은 소음 가능 공장,10억 이상 대형 창고 부지
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| 입주가능일 |
가까운 시일내 협의
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사용승인일 |
2017-06-01
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출처 : 구해줘공장창고/ 내안애부동산
작성일 : 2022년 11월 09일(수)
작성 내용 : 파주시 산남동 자유로가 한눈에 보이는
초 대형 카페 및 랜드마크 자리 740평 창고 임대
오늘 소개해 드리는 대형 창고는 최근 본 땅 중 가장 비싼 땅입니다.
평당 800만 원 시세의 땅 면적 1,500평, 땅값만 120억입니다.
이 땅에 지어진 740평 대형 공장 임대 포스팅을 시작합니다.
이 땅은 자유로 진입로 앞 자유로가 한눈에 보이는 높은 지대이며,
건축물은 4동(총 740평) 대형 공장입니다.
오늘 소개할 공장이 워낙 크고 마을의 랜드마크이며, 카페 분위기 건물이기에
크기와 가치를 실감하도록 파주시 랜드마크 카페들과 비교해 보았습니다.
매물과 비슷한 입지와 규모 비교
(더티트렁크, 앤드테라스, 뮌스터담)
1. 더티트렁크 카페 (파주시 대형 카페)
셋 중 가장 잘 알려져 있는 더티 트렁크는 지하 1F, 지상 1F, 지상 2F으로
총면적 650평(2,152㎡)이며 1층 바닥면적은 약 240평입니다.
즉, 산남동 대형창고는, 더티트렁크 3동을 나란히 지은 수준의 규모입니다.
2. 앤드 테라스 AND TERRACE (경기 파주시 오도로 91)
대지면적이 1,114평(3,684㎡), 건축물은 744평(1층 390평 + 2층 354평)인
엔드테라스와 산남동 창고가(대지 1,500평, 건축물 740평) 가장 비슷합니다.
3. 뮌스터담 Munster-dam(경기도 파주시 상지석동 486-2)
작년에 오픈한 독일식 초대형 카페 뮌스터담 입니다. (음악 들으러 강추!)
이 창고면적은 490평, 넓은 주차장과 캠핑존을 포함한 부지는 1,209평입니다.
즉, 어마어마한 규모의 뮌스터담 카페와 부지보다
산남동 대형카페 부지와 건축물이 약간씩 더 크다고 보시면 됩니다.
임대료
이 창고는 짐작 하신대로 일반창고 보다 평당 임대료가 비쌉니다.
이 땅은 계획관리 지역이며, 땅의 용도는 공장부지입니다.
건축물 용도는 공장으로 허가받고 2017년 6월에 지어 약 5년 된 건축물지만
6개월 전 또 한 번 리모델링 하였습니다.
이 매물의 보증금은 5억 원이며, 월세는 5,000만 원이기 때문에
굳이 평당 임대료를 계산하면 6만 원이 넘습니다.
건축물 구조
대지면적 1,500평, 건축면적은 740평
(창고400평+2층전시장340평)입니다.
1) 창고시설 400평(100평씩 4동)
약 100평씩 A, B, C, D동, 'ㄷ'로 지어져 창고 앞 도크 시설이 있습니다.
보관 용도 창고 400평은 8.5m 층고에 내부 복층을 설치하여 아주 깔끔합니다.
2) 복층 전시장 340평(오피스 동, 전시장 동)
총 2층, 오피스&기숙사 동 바닥면적은 50평이며, 연면적은 100평입니다.
총 2층, 전시장&테라스 동 바닥면적은 120평이며, 연면적은 240평입니다.
1층은 사무실과 전시장, 2층은 전시장, 기숙사, 테라스입니다.
특히 2층 기숙사 및 테라스엔 펜트하우스 분위기와
자유로가 한눈에 보여 남녀노소 좋아할 환상적인 뷰가 나옵니다.
공장부지 구조와 마당
이 땅은 사각형이며 건축물을 땅 가장자리에 'ㄷ' 자로 지어
가운데 마당이 운동장 같이 넓고 반듯하기 때문에
큰 차가 들어와도 작업이 좋고, 많은 차들이 편하게 주차할 수 있습니다.
산남동 대형 공장 현장 답사 소감(추천 업종)
이곳을 제대로 알기 위해 방문하여 대화하며 느낀 점은
'정말 좋은 땅엔 늘 크게 성공한 사람이 있다는 점'입니다.(물론 금수저도 있지만;)
이곳은 멋진 분이 실사용을 위해 공들인 흔적들을 느꼈습니다.
이 건축물 용도는 공장이지만, 파주시 가장 좋은 자리에서 랜드마크
초대형 카페를 도전하고자 하는 분이 문의하셔도 충분히 어울리는 곳이며,
가구, 인테리어, 외제차 등 쇼룸 공간이 필요한 분이 문의하셔도 좋습니다.
물론 매매 의사가 있으시다면 상담을 통해 협의 가능합니다.
전화하기통화 시 매물번호를 말씀해주시면,
빠르게 대응해드릴 수 있습니다.
문의하기퇴거일 - 입주일
보증금 X 임대적용 비율 X 이율
(보증금 - 공제금) X 임대적용 비율 X 60% X 이율
(보증금 + 임대료 X 100) X 상한요율
중개수수료 X 1.1
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