매물번호:10380
| 주소 |
경기 파주시 탄현면 법흥리
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거래 유형 |
매매
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|---|---|---|---|
| 매물 종류 |
공장 창고 매매
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매매 |
13억9,910만
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| 관리비 |
없음
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미등기 여부 |
해당 안됨
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| 위반 여부 |
해당 안됨
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면적정보 |
전용 528.9256㎡ 160평 / 공급 528.9256㎡ 160평 / 대지 1,652.8926㎡ 500평 / 건축 528.9256㎡ 160평 / 연 528.9256㎡ 160평 / 토지 1,653,421.4876㎡ 500,160평 (전용률 32%) 평
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| 층정보 |
지상 :1층 / 지하 :-층 (층고 8M)
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방향 |
-
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| 주용도 |
제2종근린생활시설
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기타용도 |
제2종근린생활시설
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| 매물상태 |
비어있음
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전력 |
5Kw
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| 대형트럭 |
진입가능
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사무실 / 화장실 |
- / 3 개
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| 허가사항 |
제2종근린생활시설
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주차 |
10 대
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| 엘리베이터 |
-
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화물 엘리베이터 |
-
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| 테마 종류 |
컨테이너 진입,단독마당,소형창고,초대형 마당 창고,작은 소음 가능 공장,10억 이하 소액 공장·창고,10억 이상 대형 창고 부지
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입주가능일 |
즉시입주가능
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| 사용승인일 |
2022-06-17
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출처 : 구해줘공장창고/ 내안애부동산
작성일 : 2022년 11월 14일(월)
작성 내용 : 파주시 탄현면 법흥리 헤이리 마을 접
평당 279만 원 초 저렴 신축 창고 3동 매매
내용이 복잡하니 블로그로 확인하세요.(클릭)
파주시 헤이리마을 인근 평당 279만 원 급매가 신축 창고 매매 : 네이버 블로그 (naver.com)
오늘 소개해 드릴 창고는 평소 매매를 염두하시는 분들이 꼭 보셔야 합니다.
창고 건폐율은 30%, 즉 마당 큰 창고이기에 여러 형태로 마당을 활용할 수 있습니다.
금액도 인근 창고보다 저렴하다 판단 들어 글을 쓰게 되었습니다.
500평 공장 부지에 대한 브리핑
총 매매가는 13억 9,910만 원(평당 279만),
총 대지면적은 500평이며, 총 건축면적은 160평입니다.
건축물은 총 3동으로 60평 2동, 40평 1동입니다.
60평 2동은 제2종근린생활시설이며,
40평 1동은 제1종근린생활시설입니다.
2022년 6월 사용승인 났고(신축), 창고의 높이는 7.7m입니다.
100~200평 공장을 돌리며 독립적으로 40평 정도 사무공간, 판매점, 쇼룸 등이
필요한 분에게 가장 이상적입니다.
대지 500평, 창고 3동 모두 매매 시 13억 9,910만 원입니다.
좋은 소식은,
500평 땅이 크게 두 덩어리로 번지가 나뉘며 진입로도 서로 달라
2가지 타입으로 매매 가능하니 소액 창고 매매를 원하시는 분도 유심히 보세요.
type 1. 작은 땅
5억으로 마당 큰 소형 창고 매매
작은 땅 매매 내용
대지면적은 194평(도로 포함)
건축면적은 36평입니다.
보존관리지역에 건폐율 19%,
매매가는 5억 2,620원이며,
평당 가격은 282만 원입니다.
"마당 넓은 소형 창고 매매로 찾는 분들 많습니다."
type 2. 큰 땅
8.7억으로 60평 신축 공장 2동 매매
큰 땅 매매 내용
대지면적 301평(도로 포함),
건축물 120평(60평 2동)입니다.
계획관리 지역에 건폐율 39%로
매매가는 총 8억 7,290원,
평당 가격은 290만 원입니다.
공장 2동 모두 화장실 설치
이 창고 정말 괜찮나요?
경기도 파주시 탄현면 법흥리 창고는 인근에 헤이리마을,
파주프리미엄아울렛이 있고 성동 ic와 멀지 않습니다.
창고 300m 거리에 버스정거장이 있고 2200번 직행버스를 포함하여
7개의 버스가 다녀 고용 측면에서 유리합니다.
또한 최근 이 지역 땅값이 많이 올라 부담스러운 상황에서 좋은 위치에
평당 300만 원 미만으로 10m 층고의 창고를 살 수 있는 기회라고 생각합니다.
파주시 헤이리마을 인근 평당 279만 원 급매가 신축 창고 매매 : 네이버 블로그 (naver.com)
내안애공인중개사무소
문의전화 및 사무실 위치
전화하기통화 시 매물번호를 말씀해주시면,
빠르게 대응해드릴 수 있습니다.
문의하기연면적
160평대지면적
500평사용승인일
-건물 주구조
-추정 건물가 (평당) X 연면적
전체 매매가 - 건물 가격
토지 가격 / 대지면적(평)
토지 가격 / 대지면적(㎡)
매매가 - 보증금
(임대료 + 관리비) X 12
연수익 ÷ 투자금 X 100
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
대출금액 X 연 이자율 ÷ 12
월 이자 X 대출기간
대출원금 + 총 이자
담보 가치 X LTV - 차감금액
양도가액 - (취득가액 + 소요경비)
양도차익 X 세율 - 공제액
양도가액 - 취득가액 + 소요경비
양도차익 X 세율 - 공제액
양도 소득세 10%
양도 소득세 + 지방 소득세
양도가액 - 취득가액 + 소요경비
양도차익 X 세율 - 공제액
양도 소득세 10%
양도 소득세 + 지방 소득세
취득가액 X 취득세율
취득세 10%
취득가액 X 농어촌특별세율
취득세 + 지방교육세 + 농어촌특별세
취득가액 X 취득세율
취득가액 X 농어촌특별세율
취득세 + 지방교육세 + 농어촌특별세
공시가격 X 비율 X 누진세율
재산세 과세표준 X 0.14%
재산세 X 20%
(공시가격-공제) X 비율 X 누진세율 - 재산세중복
종합부동산세 X 20%
위 다섯 항목의 합
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