매물번호:10396
| 주소 |
경기 고양일산서구 가좌동
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거래 유형 |
매매
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|---|---|---|---|
| 매물 종류 |
공장 창고 임대
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매매 |
35억
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| 관리비 |
없음
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미등기 여부 |
해당 안됨
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| 위반 여부 |
해당 안됨
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면적정보 |
전용 429.7521㎡ 130평 / 공급 2,565.2893㎡ 776평 / 대지 2,565.2893㎡ 776평 / 건축 429.7521㎡ 130평 / 연 429.7521㎡ 130평 / 토지 2,565.2893㎡ 776평 (전용률 17%) 평
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| 층정보 |
- (층고 6M)
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방향 |
-
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| 주용도 |
제2종근린생활시설
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기타용도 |
제2종근린생활시설
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| 매물상태 |
임대중
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전력 |
20Kw
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| 대형트럭 |
진입가능
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사무실 / 화장실 |
2 개 / 2 개
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| 허가사항 |
제2종근린생활시설
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주차 |
20 대
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| 엘리베이터 |
-
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화물 엘리베이터 |
-
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| 테마 종류 |
컨테이너 진입,단독마당,초대형 마당 창고,작은 소음 가능 공장,10억 이상 대형 창고 부지
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입주가능일 |
-
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| 사용승인일 |
2008-12-30
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안녕하세요 구해줘공장창고 입니다.
오늘 소개해 드릴 땅은 입지가 뛰어나며 2차선 접 마당 넓은 창고 3동입니다.
일산서구 가좌동 도로변임에도 평당 400만 원 대 급매 공장인 만큼 눈여겨보세요.
이 공장의 급매가는 35억입니다.
평당 가격은 451만 원이며, 일산 도로변 대지 가격치고는 상당히 괜찮아 보입니다.
땅 지목은 대지이며 대지면적은 776평입니다.
토지이용계획에 '계획관리지역, 소로 1류(도로 폭 10m~12m)(접합)' 즉, 2차선 변에 접함
이 대지는 정사각형 모양에 가깝고 한 쪽에 창고 3동이 나란히 있습니다.
마당 또한 아주 반듯하며 건축물을 제외한 마당의 규모만 646평입니다.
건축물 정보
총 3동이 지어져 있으며 총 건축면적의 합은 130평입니다.
1동 면적은 50평이며, 2동도 50평, 3동은 30평입니다.
건축 용도는 모두 제2종 근린생활시설입니다.
따라서 웬만한 제조 허가가 가능하며, 애견카페, 카페, 풋살장 등
여러 업장 허가가 가능합니다.
14년 전 2008년 12월 사용승인되었고, 건폐율은 16.7%입니다.
대지면적이 총 776평이며
계획관리지역이므로 건폐율 40%까지 건축 가능하기 때문에 234평까지 건축 가능하며
현재 건축면적이 130평이기에 이 땅에 100평 이상 건축물 증축이 가능합니다.
이 땅이 매력적인 이유는..
40피트 이상 화물트럭이 편안하게 창고로 진입할 수 있으며,
마당이 굉장히 넓어 100평 건축물 증축이 가능합니다.
또한 주변 시세에 비해 비싸지 않지만 오히려 입지가 좋고
되팔 수 있는 대로변이라는 장점이 있습니다.
인근에 5,000세대 가좌마을 아파트 단지가 있고, 제조 허가가 가능하기 때문에
단순 물류창고 외 다양한 활용가치가 있습니다.
가좌마을 5, 6단지과 인접해 있으며, 창고 주변에 가좌 파출소, 왕 마트 등 있습니다.
따라서 버스 7대가 다니기 때문에 대중교통과 구인구직에 상당히 유리합니다.
이상으로 일산서구 가좌동 대로변 공장 급매물 포스팅을 마치겠습니다.
전화하기통화 시 매물번호를 말씀해주시면,
빠르게 대응해드릴 수 있습니다.
문의하기연면적
130평대지면적
776평사용승인일
-건물 주구조
-추정 건물가 (평당) X 연면적
전체 매매가 - 건물 가격
토지 가격 / 대지면적(평)
토지 가격 / 대지면적(㎡)
매매가 - 보증금
(임대료 + 관리비) X 12
연수익 ÷ 투자금 X 100
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
대출금액 X 연 이자율 ÷ 12
월 이자 X 대출기간
대출원금 + 총 이자
담보 가치 X LTV - 차감금액
양도가액 - (취득가액 + 소요경비)
양도차익 X 세율 - 공제액
양도가액 - 취득가액 + 소요경비
양도차익 X 세율 - 공제액
양도 소득세 10%
양도 소득세 + 지방 소득세
양도가액 - 취득가액 + 소요경비
양도차익 X 세율 - 공제액
양도 소득세 10%
양도 소득세 + 지방 소득세
취득가액 X 취득세율
취득세 10%
취득가액 X 농어촌특별세율
취득세 + 지방교육세 + 농어촌특별세
취득가액 X 취득세율
취득가액 X 농어촌특별세율
취득세 + 지방교육세 + 농어촌특별세
공시가격 X 비율 X 누진세율
재산세 과세표준 X 0.14%
재산세 X 20%
(공시가격-공제) X 비율 X 누진세율 - 재산세중복
종합부동산세 X 20%
위 다섯 항목의 합
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