매물번호:10444
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경기 김포시 통진읍 고정리
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거래 유형 |
매매
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|---|---|---|---|
| 매물 종류 |
공장 창고 매매
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매매 |
7억5,000만
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| 관리비 |
없음
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미등기 여부 |
해당 안됨
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| 위반 여부 |
해당 안됨
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면적정보 |
전용 198.3471㎡ 60평 / 공급 198.3471㎡ 60평 / 대지 881.9835㎡ 267평 / 건축 198.3471㎡ 60평 / 연 198.3471㎡ 60평 / 도로 118.3471㎡ 36평 / 토지 1,000.3306㎡ 303평 (전용률 20%) 평
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| 층정보 |
지상 :1층 / 지하 :-층 (층고 7.5M)
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방향 |
-
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| 주용도 |
제1종근린생활시설
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매물상태 |
비어있음
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| 대형트럭 |
진입가능
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사무실 / 화장실 |
- / 1 개
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| 허가사항 |
제1종근린생활시설
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주차 |
10 대
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| 엘리베이터 |
-
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화물 엘리베이터 |
-
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| 테마 종류 |
컨테이너 진입,단독마당,초대형 마당 창고,작은 소음 가능 공장,10억 이하 소액 공장·창고
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입주가능일 |
2023년 7월 준공
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| 사용승인일 |
-
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인천-김포 수도권제2순환고속도로 서김포 통진 ic를 아시나요?
통진 ic는 인천 공항, 인천항에서 김포시 한강까지 오면 강 앞의 마지막 ic이며,
올림픽대로와 연결되어 인천-서울 jc 역할을 합니다.
통진읍에 마당 아주 넓고 깨끗한 신축창고 9동을 지었고,
1동씩 7억 선으로 매매되며 각 특징이 다르기에 특징별로 소개하겠습니다.
총 3,000평 땅에 300평 도로를 낸 후 약 300평씩 9부지로 분할하였습니다.
9부지 면적과 금액 (평당 250)
1부지 : 263.5평 + 35.3평(도로) = 298.9평(988.06㎡) = 7억 4,722만 원
2부지 : 266.8평 + 35.8평(도로) = 302.6평(1,000.54㎡) = 7억 5,665만 원
3부지 : 267.4평 + 36평(도로) = 303.35평(1,002.81㎡) = 7억 5,837만 원
4부지 : 299.2평 + 40평(도로) = 339.38평(1,121.92㎡) = 8억 4,845만 원
5부지 : 354.5평 + 47.6평(도) =402.19평(1,329.54㎡) = 10억 547만 원
6부지 : 280평+38평(도로) = 318.11평(1,051.59㎡) = 7억 9,500만 원
7부지 : 285평+38평(도로) = 323.25평(1,068.61㎡) = 8억 812만 원
*6,7 부지 합 : 318.11평 + 323.25평 = 총 641.36평 = 16억 340만 원
8부지 : 269.8평 + 36평(도) = 306.09평(1,011.88㎡ ) = 7억 6,522만 원
9부지 : 258평 + 34.7평(도로) =292.71평(967.65㎡) = 7억 3,000만 원
서류, 허가 체크
토지이용계획확인서 이미 9필지로 분할되었고 계획관리지역에 현재 지목은 '답'입니다.
2023년 7월 '답'→'대'지로지목변경 후 매매를 시작합니다.
건축물 9동 모두 제 1종 근린생활시설로 허가받지만 공장등록할 수 있는 기반 시설을 갖춰놔서
추후 공장등록 가능한 창고입니다. 또한 모든 건축물 층고는 7.5m, 각 창고 앞에
cctv, 셋탑박스, 모니터까지 설치하였으며(감동)모든 창고로 5톤 화물차량이 진입 가능합니다.
1~9부지 창고 특징
1~3부지 나란히 지어졌으며 앞뒤로 긴 직사각형 모양의 같은 패턴의 부지입니다.
건폐율 22%이기에 실제로 보면 마당이 아주 길어 실사용에 편한 창고들입니다.
만약 3부지 매매 시 22억 6,224만 원 땅 904평+창고 180평+(창고 140평 증축 가능)
4부지 : 8억 4,845만 원, 339.38평(1,121.92㎡)
전용도로가 있어 9동 중 가장 단독 형태의 개별성이 강한 창고입니다.
높은 성토를 통해 앞 논과 옆 기존 창고들과 지대 차이가 많이 나서 더욱 개별적인 부지입니다.
5부지 : 10억 547만 원, 402.19평(1,329.54㎡)
9개 중 가장 큰 땅이기 때문에 현재 60평 창고면적을 제외하고도 추가 82평 건축이 가능합니다.
현재 창고 좌측으로 증축할 수 있도록 바닥 공사까지 마친 상태로 분양합니다.
6, 7부지 : 16억 340만 원 (대지 총 641.36평, 건축 120평+ 100평 가능)
현재 건축물이 120평 지어져 있지만, 220평 건축 허가가 났기 때문에
100평을 추가로 지을 수 있는 곳입니다. 추가로 지을 바닥공사까지 마무리 되어 분양하고,
증축을 하게 된다면 200평 이상 통 건물로 연결할 수 있는 상태입니다.
따라서 공장 200평 정도 필요하신 분은 마당이 워낙 크기 때문에 컨테이너 사무실 놓고
6, 7 부지 동시 매매하여 200평 통 공장처럼 사용하시면 됩니다.
8부지 : 7억 6,522만 원, 306평(1,011.88㎡ )
가장 정사각형 모양에 가깝고 넓어 보이는 부지입니다. 타 부지에 비해 저렴한 편이며
가격에 비해 땅 모양이 좋아 활용도 및 가성비가 좋습니다.
9부지 : 7억 3,000만 원, 292.71평(967.65㎡)
9동 전체 부지 입구에 위치한 부분입니다.
물론 가장 전면에 있기 때문에 광고 효과 등 눈에 가장 들어오며 땅 모양도 좋습니다.
비싸지는 않나요?
일산 파주 땅값이 치솟아 풍성 효과로 김포시 또한 많이 핫 한 상황이며 특히 통진읍은
아직 싸고 교통이 좋아 운전하다 보면 도로변으로 창고 짓는 곳들이 많이 보셨을 겁니다.
김포 통진읍 창고 9동은 계획관리 지역에, 신축 건물을 근생 허가를 받아 평당 250만 원에
분양하기 때문에 일산 파주에 비해 가격 면에서 훨씬 메리트가 있습니다.
5년 전 파주 신축 창고도 이곳과 가격이 비슷한 수준이었지만 현재 파주에서
신축 창고부지를 300만 원 미만으로 사기 어렵습니다. 아파트값은 거품이 많아 내려가도
땅값은 느리지만 떨어지지 않기 때문에 미래가치를 보면 안정적인 가격입니다.
구해줘공장창고
내안애공인중개사무소
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문의하기연면적
60평대지면적
267평사용승인일
-건물 주구조
-추정 건물가 (평당) X 연면적
전체 매매가 - 건물 가격
토지 가격 / 대지면적(평)
토지 가격 / 대지면적(㎡)
매매가 - 보증금
(임대료 + 관리비) X 12
연수익 ÷ 투자금 X 100
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
대출금액 X 연 이자율 ÷ 12
월 이자 X 대출기간
대출원금 + 총 이자
담보 가치 X LTV - 차감금액
양도가액 - (취득가액 + 소요경비)
양도차익 X 세율 - 공제액
양도가액 - 취득가액 + 소요경비
양도차익 X 세율 - 공제액
양도 소득세 10%
양도 소득세 + 지방 소득세
양도가액 - 취득가액 + 소요경비
양도차익 X 세율 - 공제액
양도 소득세 10%
양도 소득세 + 지방 소득세
취득가액 X 취득세율
취득세 10%
취득가액 X 농어촌특별세율
취득세 + 지방교육세 + 농어촌특별세
취득가액 X 취득세율
취득가액 X 농어촌특별세율
취득세 + 지방교육세 + 농어촌특별세
공시가격 X 비율 X 누진세율
재산세 과세표준 X 0.14%
재산세 X 20%
(공시가격-공제) X 비율 X 누진세율 - 재산세중복
종합부동산세 X 20%
위 다섯 항목의 합
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