매물번호:10447
| 주소 |
경기 김포시 월곶면 군하리
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거래 유형 |
매매
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|---|---|---|---|
| 매물 종류 |
공장 창고 매매
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매매 |
25억5,360만
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| 관리비 |
없음
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미등기 여부 |
해당 안됨
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| 위반 여부 |
해당 안됨
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면적정보 |
전용 3,014.876㎡ 912평 / 공급 495.8678㎡ 150평 / 대지 3,014.876㎡ 912평 / 건축 495.8678㎡ 150평 / 연 495.8678㎡ 150평 / 토지 3,014.876㎡ 912평 (전용률 100%) 평
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| 층정보 |
지상 :1층 / 지하 :-층 (층고 11.5M)
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방향 |
-
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| 주용도 |
제2종근린생활시설
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기타용도 |
제2종근린생활시설
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| 매물상태 |
비어있음
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전력 |
5Kw
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| 대형트럭 |
진입가능 (40피트컨테이너차)
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사무실 / 화장실 |
- / 3 개
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| 허가사항 |
제2종근린생활시설
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주차 |
20 대
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| 엘리베이터 |
-
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화물 엘리베이터 |
-
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| 테마 종류 |
컨테이너 진입,단독마당,초대형 마당 창고,작은 소음 가능 공장,10억 이상 대형 창고 부지
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입주가능일 |
가까운 시일내 협의
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| 사용승인일 |
-
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김포시 메인 도로인 김포대로 4차선 변 신축 창고 3동을 소개합니다.
1) 창고 앞 도로는 현재 6차선 도로 확장 계획이 있고,
2) 창고 높이를 11.5m 초 고층으로 지었기에
땅값 상승의 여지와, 희소성이 있는 창고입니다.
about 땅
대지면적은 총 912평입니다.
토지이용계획 상 지역 지구는 '도시지역', '자연녹지지역'에 해당합니다.
4차선 도로에서 진입하기 때문에 40피트 컨테이너 차량 등 진입이 수월하며
건폐율 16%로(땅 대비 건축물) 마당이 매우 넓어 다수 주차 및 대형 차 유턴 가능합니다.
about 건축물
건축물 면적은 총 150평이며 50평 3동입니다.
건축 허가는 제2종근린생활시설(제조), 건축물 층고는 11.5m입니다.
3동의 건축물 사이 흰 바닥 두 부분에 45평씩 총 90평 가설 건축물로 이어서
총 240평 통 건물을 완성 시키기 위해 90평 창고 바닥 매트도 현재 깔려있습니다.
창고 입지
김포시 월곶면 군하리에 위치한 이 창고는 48번 국도 김포대로 4차선 대로변에 있습니다.
같은 라인 건물들로 대형 카페, 편의점, 주유소, 아울렛 상권, 유명 맛집들 등 상업시설들입니다.
또한 4차선이지만 유동 차가 많아 6차선 확장 계획이 있어 손해 보기가 더 어려운 입지입니다.
매매가
평당 가는 280만 원(× 대지면적 912평)
총 매매가는 25억 5,360만 원입니다.
기존 150평의 건축비는 물론 11.5m 높이의 45평 천막 2동을 연결하여
240평 통건물에 대한 허가 및 건축비를 포함한 금액입니다.
아주 싼 창고가 아닌 값을 하는 김포 창고 매매 포스팅 마무리.
#구해줘공장창고
#내안애공인중개사무소
사무실 유선 번호 031-923-5454
휴대폰 번호 010-6366-7600
전화하기통화 시 매물번호를 말씀해주시면,
빠르게 대응해드릴 수 있습니다.
문의하기연면적
150평대지면적
912평사용승인일
-건물 주구조
-추정 건물가 (평당) X 연면적
전체 매매가 - 건물 가격
토지 가격 / 대지면적(평)
토지 가격 / 대지면적(㎡)
매매가 - 보증금
(임대료 + 관리비) X 12
연수익 ÷ 투자금 X 100
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
대출금액 X 연 이자율 ÷ 12
월 이자 X 대출기간
대출원금 + 총 이자
담보 가치 X LTV - 차감금액
양도가액 - (취득가액 + 소요경비)
양도차익 X 세율 - 공제액
양도가액 - 취득가액 + 소요경비
양도차익 X 세율 - 공제액
양도 소득세 10%
양도 소득세 + 지방 소득세
양도가액 - 취득가액 + 소요경비
양도차익 X 세율 - 공제액
양도 소득세 10%
양도 소득세 + 지방 소득세
취득가액 X 취득세율
취득세 10%
취득가액 X 농어촌특별세율
취득세 + 지방교육세 + 농어촌특별세
취득가액 X 취득세율
취득가액 X 농어촌특별세율
취득세 + 지방교육세 + 농어촌특별세
공시가격 X 비율 X 누진세율
재산세 과세표준 X 0.14%
재산세 X 20%
(공시가격-공제) X 비율 X 누진세율 - 재산세중복
종합부동산세 X 20%
위 다섯 항목의 합
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