매물번호:10454
| 주소 |
경기 파주시 월롱면 영태리
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거래 유형 |
매매
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|---|---|---|---|
| 매물 종류 |
공장 창고 매매
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매매 |
9억
|
| 관리비 |
없음
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미등기 여부 |
해당 안됨
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| 위반 여부 |
해당 안됨
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면적정보 |
공급 998.3471㎡ 0평 / 대지 998.3471㎡ 0평 / 건축 380.1653㎡ 0평 / 연 380.1653㎡ 0평 / 토지 998.3471㎡ 0평 평
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| 층정보 |
지상 :1층 / 지하 :-층 (층고 8.5M)
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방향 |
-
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| 주용도 |
제2종근린생활시설
|
기타용도 |
제2종근린생활시설
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| 매물상태 |
비어있음
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대형트럭 |
진입가능
|
| 사무실 / 화장실 |
1 개 / 2 개
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허가사항 |
제2종근린생활시설
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| 주차 |
5 대
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엘리베이터 |
-
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| 화물 엘리베이터 |
-
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테마 종류 |
컨테이너 진입,단독마당,작은 소음 가능 공장,10억 이하 소액 공장·창고
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| 입주가능일 |
즉시입주가능
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사용승인일 |
2021-11-29
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#구해줘공장창고
#내안애공인중개사무소
문의 전화 : 031-923-5454
오늘의 창고는 '투자 목적 수익률 높은 저렴한 창고'
임차인이 사용 중이기에 실사용은 어렵지만 투자 목적이라면 시작부터
안정적인 투자이며 비슷한 금액의 창고에 비해 수익률이 높은 편입니다.
땅
대지면적은 302평에 60평 창고 2동을 지었습니다.
땅의 지목은 '대'지로 변경되었고, 크기는 997㎡ (302평)입니다.
계획관리지역에 건폐율 40%까지 지을 수 있는 귀한 땅입니다.
땅 모양은 정사각형에 가까운 형태며, 도로에 접해있습니다.
건축물
건축물 총면적은 115평(380㎡)이며 1동은 58평, 2동은 57평입니다.
창고 용도 허가를 '제2종근린생활시설'로 받아서 웬만한 제조 허가가 가능하기
때문에 다양한 업종의 임차인을 수용할 수 있어 실제 가치가 높은 창고입니다.
준공은 21년 11월 29일로 실제 깨끗하며,
8m까지 층고를 높게 짓고 화장실까지 완벽한 지은 신축 건물입니다.
급매 가격
이 매물의 평당 가는 300만 원이며 306평의 땅이기 때문에
매매가는 총 9억 600만 원, 대출도 꽤 많이 나오는 조건의 창고입니다.
이 창고가 유리한 합리적 이유 3
1. 낮은 평당가 산정
이 창고의 평당 가는 300만 원입니다.
같은 조건 '계획관리지역'의 '대'지 기준 인근 맨땅의 가격과
크게 다르지 않습니다. 하지만 이 땅은 현재 건축물 2동이 지어져 있습니다.
건축비는 평당 400만 원을 넘긴지 꾀 되었고 8m 높이 120평 건축 비용은
총 5억 가까운 돈입니다. 따라서 신축 창고가 지어진 땅 시세에 비해 저렴합니다.
2. 높은 수익률
현재 이 창고에서 받고 있는 보증금과 월세는 3,000/300만 원입니다.
일산의 경우 10억 수준의 돈으로 200평 정도 살 수 있고,
건폐율에 따라 60~80평 창고 1동 밖에 없습니다.
만약, 10억 준 일산 창고가 70평이고 평당 임대료를 넉넉히 3만 원이라
가정할 경우 월세는 210만 원이지만, 이 창고는 9억의 돈으로 300만 원을
이미 받고 있습니다. 따라서 외곽이지만 300평 수준의 땅에 2동을 지어
임대하는 것이 수익률에서 유리하며 나아가 건축물이 신축일수록 더 높은
임대료를 요구할 수 있고 오랜 기간 수리 및 보수 비용을 줄일 수 있습니다.
3. 손해 보기 어려운 미래 가치
1) 고속도로 접
파주시 월롱면 영태리에 위치한 이 창고는 새로 생긴 수원-문산 고속도로
월롱 ic로 1.4km, 3분 이내 도달합니다.
2) 전철 인접
또한 경의 중앙선 전철인 월롱역, 금촌역을 약 2km 이내 갈 수 있습니다.
3) 관공서, 대기업
파주시청과는 2.3km, 파주 LCD 산업단지 3km 수준이며 특히 LG와 가깝다는
의미는 수많은 하청의 유통 및 제조 창고로서의 꾸준한 수요가
임대료 및 땅값에 안전한 역할로 작용합니다.
BY구해줘공장창고
오늘은 파주를 잘 모르시거나, 투자를 못해보신 분들을
위해 내용을 더 길고 쉽게 풀어봤습니다.
이상 파주시 월롱면 영태리 신축 창고 급매 포스팅을 마칩니다.
| 주소 |
경기 파주시 월롱면 영태리
|
건물명 |
-
|
|---|---|---|---|
| 대지면적 |
-
|
건축면적 |
191.15㎡
58평
(건폐율 -%)
평
|
| 연면적 |
191.15㎡
58평
평
|
용적률산정연면적 |
191.15㎡
58평
(용적률 -%)
평
|
| 층정보 |
지상 1층
|
주용도 |
제2종근린생활시설
|
| 기타용도 |
제2종근린생활시설
|
위반 여부 |
해당 안됨
|
| 방향 |
-
|
주구조 |
일반철골구조
|
| 높이 |
8.5m
|
지붕구조 |
기타지붕
|
| 주차 |
-
|
엘리베이터 |
-
|
| 세대수 |
-
|
허가일 |
2019-12-16
|
| 착공일 |
2020-03-31
|
사용승인일 |
2021-11-29
|
| 층 | 주용도 | 기타용도 | 바닥면적 |
|---|---|---|---|
| 1층 | 제조업소 | 제2종근린생활시설(제조업소) | 191.15㎡ 57.82평 |
| 1층 | 제조업소 | 제2종근린생활시설(제조업소) | 191.15㎡ 57.82평 |
| 주소 |
경기 파주시 월롱면 영태리
|
건물명 |
-
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|---|---|---|---|
| 대지면적 |
-
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건축면적 |
191.15㎡
58평
(건폐율 -%)
평
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| 연면적 |
191.15㎡
58평
평
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용적률산정연면적 |
191.15㎡
58평
(용적률 -%)
평
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| 층정보 |
지상 1층
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주용도 |
제2종근린생활시설
|
| 기타용도 |
제2종근린생활시설
|
위반 여부 |
해당 안됨
|
| 방향 |
-
|
주구조 |
일반철골구조
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| 높이 |
8.5m
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지붕구조 |
기타지붕
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| 주차 |
-
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엘리베이터 |
-
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| 세대수 |
-
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허가일 |
2019-12-16
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| 착공일 |
2020-03-31
|
사용승인일 |
2021-11-29
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| 층 | 주용도 | 기타용도 | 바닥면적 |
|---|---|---|---|
| 1층 | 제조업소 | 제2종근린생활시설(제조업소) | 191.15㎡ 57.82평 |
| 1층 | 제조업소 | 제2종근린생활시설(제조업소) | 191.15㎡ 57.82평 |
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0평대지면적
0평사용승인일
-건물 주구조
-추정 건물가 (평당) X 연면적
전체 매매가 - 건물 가격
토지 가격 / 대지면적(평)
토지 가격 / 대지면적(㎡)
매매가 - 보증금
(임대료 + 관리비) X 12
연수익 ÷ 투자금 X 100
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
매매가 X 상한요율
중개수수료 X 1.1
대출금액 X 연 이자율 ÷ 12
월 이자 X 대출기간
대출원금 + 총 이자
담보 가치 X LTV - 차감금액
양도가액 - (취득가액 + 소요경비)
양도차익 X 세율 - 공제액
양도가액 - 취득가액 + 소요경비
양도차익 X 세율 - 공제액
양도 소득세 10%
양도 소득세 + 지방 소득세
양도가액 - 취득가액 + 소요경비
양도차익 X 세율 - 공제액
양도 소득세 10%
양도 소득세 + 지방 소득세
취득가액 X 취득세율
취득세 10%
취득가액 X 농어촌특별세율
취득세 + 지방교육세 + 농어촌특별세
취득가액 X 취득세율
취득가액 X 농어촌특별세율
취득세 + 지방교육세 + 농어촌특별세
공시가격 X 비율 X 누진세율
재산세 과세표준 X 0.14%
재산세 X 20%
(공시가격-공제) X 비율 X 누진세율 - 재산세중복
종합부동산세 X 20%
위 다섯 항목의 합
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